마포 롯데캐슬 클리닉街 , “매력적 개원입지”

롯데호텔 운영, 2~3층 메디컬 및 스파 임대 예정

(주)롯데가 마포 공덕동에 40층 2개동의 아파트와 오피스텔을 건설하고 신규 비즈니스 호텔사업을 추진하고 있어 개원을 앞둔 의사들에게 매우 매력적인 장소로 떠오르고 있다.

40층 2개동의 아파트와 오피스텔이라는 일반적인 건물이라면 개원의들에게 그다지 큰 매력으로 다가갈 수는 없다.

그러나 공덕동에 건립될 롯데캐슬이 개원입지로 탁월한 것은 1~8층까지 롯데호텔이 운영하며, 호텔내 2층 및 3층을 메디컬 및 스파를 입주시킨다는 계획을 가지고 있기 때문이다.

개원정보 114는 개원입지 환경에 대해 “우선은 마포대로변과 5~6호선 환승역인 공덕역에 위치하고 있다. 이곳은 공항에서 바로 연결되는 지하철 개통이 예정돼 있고, 향후 진행 예정인 해외 환자 유치에도 매우 유리할 것”이라며, “특히 여의도와 CBD의 연결축 상에 위치하며, 지하철역 연계로 접근성으로 보아도 최우수 입지 조건”이라고 분석했다.

“2층의 경우는 스파와 연계할 수있는 피부과를 개원하는 것이 적당하며, 3층은 건강검진센터, 성형외과, 안과 등을 개원하는 것이 효과적”이라고 덧붙였다.

또한, 버스 등의 대중교통 이용이 편리하고 승용차 이용시 강변북로와 올림픽도로의 이용이 용이한 것은 물론, 마포대로변 다수의 오피스와 주상복합으로 인해 업무·상업·주거 기능이 효율적으로 복합된 지역이다.

개원정보 114는 “이곳에 개원을 할 경우 마케팅 계획을 분명히해야 할 필요가 있다. 우선 국내소비자 및 중국, 일본 등 해외 소비자까지 타깃 고객으로 해야한다”며, “인접주민, 타지방고객, 해외고객을 위한 최고가에서 중·저가의 다양한 가격대의 서비스 프로그램을 개발해야 한다. 또한, 롯데호텔/롯데캐슬 프레지던트의 브랜드 가치를 보다 높일 수 있는 최고급 인테리어와 서비스를 지향해야 할 것”이라고 강조했다.

주요 타깃 고객대상을 1차적으로는 30~50대 여성으로서 숙박 프로그램과 연계한 지방환자, 해외환자를 기본으로 설정해야 한다. 한류열풍으로 한국을 찾는 일본 관광객의 연령대 역시 국내 고객과 다르지 않다.

실제 이번 롯데캐슬 프레지던트와 함께 메디컬 및 스파를 담당하게 될 개원정보 114는 “일반고객 65%와 멤버십 고객 35%로 타깃으로 정할 것”이라며, “롯데호텔과 4층 수영장 및 휘트니스, 2층 뷔페식당, 객실과 연계된 회원 프로그램을 개발할 것”이라고 말했다.

현재 공덕동 롯데캐슬 프레지던트는 2009년 2월 완공을 목표로 공사진행률 91%를 보이고 있다. 개원을 위한 병원 임대 조건을 살펴보면 2층(전용면적 50평 기준)는 보증금 5억원에 월세 600만원이며, 3층(전용면적 50평 기준)은 보증금 3억5000만원에 월세 650만원이다.