개원입지, 교보타워-판교주공-송파 “주목”

“눈으로 보이는 것이 전부는 아니다” 주의 당부

`09년 기축년 새해가 밝았다. 하지만 지난해 미국발 금융위기로 전 세계에 경기침체라는 그늘이 드리워졌다. 개원가 시장은 말할 것도 없다.

상황이 이렇다보니 어떻게든 어려움을 극복해보고자 하는 것이 개원가의 상황. 기존 개원의들은 어려움 극복에 주력하는 모습이고 개원을 준비하는 의료인들은 입지선정에 고심하고 있다. `09년 개원의들이 관심을 가져야할 곳은 지하철 9호선이 개통되는 교보타워역, 판교 주공, 송파 등을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다.

먼저 오는 5월 개통되는 지하철 9호선 교보타워역의 경우 신규 물량이 대거 쏟아질 전망이다. 상가정보연구소에 따르면 교보타워역 주변으로 많은 신축이 이루어지고 있어 강남과 마주함에도 개원을 하는데 어려움이 없을 것으로 전망했다.

또한, 오는 2월 이후 연내 100여개 공급이 예정인 판교 주공 단지내상가와 3월중 본격적인 윤곽을 나타낼 판교 근린상가 등이 있다. 지난해 판교 상황은 분양 후 흥행저조로 개원의들에게는 큰 메리트가 없었던 것도 사실이다.

하지만 09년은 그때의 상황과 많이 달라졌다는 점에서 개원을 준비하는 의사라면 관심을 가져볼만 하다는 것이 전문가들의 의견이다. 하지만 여전히 주의할 것은 높은 분양가라는 점이다. 따라서 본다 신중한 경제성평가 후 개원을 하는 것이 합리적이라는 전문가들의 진단이다.

이어, 개원을 예정하고 있는 의료인들이 관심을 가지고 지켜보아야 할 곳은 송파와 일산이다. 송파의 가든파이브의 경우 동대문식 쇼핑몰의 퇴진과 함께 멀티형 복합 쇼핑몰의 출현이 2월 이후 대기 중이다. 일산의 레이킨스몰도 3월중 공급을 앞두고 있다. 레이킨스몰의 규모는 현재 알려진 바로는 코엑스의 6배에 이르고 있다.

아울러, 제태크의 한 방법으로 부동산을 생각하고 있다면 급매물에 관심을 가져볼만 하다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “올 한해는 기존 상가 소유주들의 유동성 사정으로 급매물의 잇따른 출현이 예상된다”면서 “경매시장으로 직행할 상가들의 도미노 현상도 마찬가지로 시세보다 저렴하게 상가를 매입하려는 투자군들의 표적이 될 공산이 커졌다. 이들 상품은 매입가가 천정부지로 치솟아 자금투입에 애를 먹었던 투자자들에게는 그야말로 안성맞춤 상품들”이라고 말했다.

또한, “요즘 경기가 어렵다보니 공급자보다 수요자의 입지가 모처럼 앞서게 됐다”며 “투자자는 공급가격의 할인혜택이 주어지는 준공 후 미분양 상가와 임차 수요가 확실한 선임대 상가 투자로 안전성과 수익성을 확보할 수 있는 물건에 대해 관심을 두는 것도 좋다”고 덧붙였다.

반면, 비교적 투자금 회수를 앞당겨볼 수 있는 급매물, 준공 후 선임대 상가 투자에 관심보다 경기회복 시점을 오는 하반기 이후로 일정을 잡는 투자자라면 신규 공급 상가를 찾아 선점에 나서는 장기적인 포석도 고려해볼 필요가 있다.

박대원 소장은 “2009년 상가시장도 전반적으로 고행이 예상된다. 이럴수록 상권분석, 자금계획, 투자회수 시점 등 종합적인 전략수립이 필요하다”며 “개원을 준비하는 의료인 역시 혼자서 판단하기보다는 주변의 도움을 받는 것이 안전할 수 있다. 눈으로 보이는 것이 전부는 아니다”고 당부했다.