개원시, 상가별 확인 및 유의사항 Check Point!

[병의원 개원입지⑨]이성길 개원정보114 팀장

우리주변에는 다양한 상가들이 있다. 흔히 대로변이나 역세권에서 볼 수 있는 근린상가, 아파트단지가 형성될 때 단지의 주민들의 편의성을 위해 생긴 단지내상가, 주거와 상가가 혼합된 주상복합상가, 건물전체가 하나의 테마로 구성된 테마상가, 백화점 및 쇼핑몰과 같은 등 대형상가 등이 있다.

그리고 병의원들만을 위한 메디컬빌딩 등이 있다. 이번시간에는 상가종류별 입점시 확인 및 유의사항에 대해서 알아보도록 하겠다.

근린상가
근린상가는 한자어 그대로 우리 주변에 있는 상가라는 뜻이다. 흔히 우리가 도로변에서 볼 수 있는 대부분의 상가가 바로 근린상가이다. 근린상가에는 우리 생활에 밀접한 제과점, 약국, 세탁소, 미장원, 학원, 병의원 등이 주 업종을 이룬다.

대부분의 병의원들이 근린상가에 위치하고 있다. 병의원으로써 적합한 근린상가는 역세권등에 위치한 접근성이 좋은 곳으로, 상권이 발달하여 유동인구가 많고, 퇴근길 방면에 위치하고, 간판의 노출도가 높은 곳, 노점상이 있는 지역에 위치한 곳이다. 동일건물에 입점한 업종을 유심히 살펴보고 건축물 대장상 1종 근린생활 여부를 확인해 의료기관개설시 문제가 없도록 한다.

아파트단지내 상가
말 그대로 아파트 단지에 있는 상가이다. 아파트 단지내 상가는 배후 단지 규모에 큰 영향을 받는 것을 유의해야하며 1,000세대 이상, 대형평수단지보다는 단지안에서 소비성향이 이루어지는 중소형 평수 단지가 유리하다.

아파트 단지상가내에는 치과, 한의원, 가정의학과, 내과등이 개원하기 적합하며, 2000세대 이상인 아파트단지인 경우 상가건물이 2개 이상이 건축될 경우가 있고, 주변에 다른 상가건물이 건축될 수 있기 때문에 반드시 아파트 도보주출입구가 어디인지를 확인하도록 하며, 환자층 대부분이 아파트주민들이기 때문에 소문에 주의하도록 한다.

주상복합 상가
하나의 건물에 주거공간과 상업공간이 함께 공존하는 건축형태를 말한다. 주상복상가는 주로 도심지나 중심지에 위치해 교통이 편리하고 접근성이 뛰어나지만, 건물내 유입요소가 타상가에 부족하며, 외부인통제 등이 심해 접근이 어려울 수도 있다.

따라서 주상복합내 개원시 간판설치여부, 상가와 아파트의 출입구의 구분여부 등을 확인하도록 한다. 주상복합상가는 주차장의 편의성, 관리비가 저렴한 장점이 있다.

전문 테마 상가
전문테마상가는 말 그대로 건물전체가 하나의 테마로 구성되어 있다는 것이다. 전문테마상가에는 치과, 한의원, 내과, 가정의학과 등의 개원이 적합하다. 테마상가는 일부지역에 편중되어 있어 접근성이 떨어진다는 단점이 있으므로 테마상가 단독으로 위치한곳보다는 테마상가가 밀집되어 있는 곳(용산전자상가, 서울디지털단지 등)이 좋으며, 환승역세권 등이 위치한 곳이 좋다.

쇼핑몰과 백화점
쇼핑몰은 점포의 대부분을 개인 점포주에게 분양하여 개인 또는 상가위원회에서서 운영하는 방식이며, 백화점은 운영주체가 점포의 80%이상을 직접 운영하는 방식이다.

쇼핑몰과 백화점에서 개원성공의 열쇠는 건물전체의 활성화이다. 쇼핑몰과, 백화점은 대부분 역세권 등 중심상업지역에 위치함으로 위치의 접근성이 좋으나 쇼핑몰의 경우 동대문 쇼핑타운을 제외한 대부분이 활성화 되어 있지 않아 개원시 유의하도록 한다.

쇼핑몰과 백화점의 경우 외부싸인물설치가 안되기 때문에 내부 주동선상에 싸인물 설치여부를 운영주체와 협의하도록 하고, 건물내방고객등을 병원으로 유입할수 있도록 마케팅을 강화하도록 한다.

임대료와 관리비가 타상가에 비해 비싸기 때문에 비보험위주의 과목이 개원하기에 적합하다.

메디컬빌딩
메디칼빌딩은 통상 “클리닉 전용건물”을 의미하는 테마빌딩의 한 형태이다. 즉 한 건물에 다양한 진료과목 혹은 복수의 진료과목으로 구성된 다수의 전문의원이 입주하고 그에 관련된 약국 및 기타 편의시설이 함께 입주함으로써 결과적으로는 종합병원과 같은 서비스를 받을 수 있도록 기획된 건물을 말한다.

병원의 대형화, 전문화 추세와 맞물려 진료과목간 협진이나 의사와 약사간 협업이 갖는 시너지 효과로 인해 그 관심과 수요가 더욱 증가하고 있는 추세이다. 최근에는 클리닉 상가 내 병원 뿐 아니라 약국, 의료 관련 부대시설(휘트니스클럽, 스파등)을 입주시켜 전문상가의 효율을 높이고 있는 등 나날이 개량화 되어가고 있다.

하지만 메디컬빌딩을 표방, 홍보활동에만 열을 올리는 일반 분양상가가 의외로 많기 때문에
준공무렵에는 각종 업종들이 뒤죽박죽 된 막상가로 둔갑하는 경우가 태반이다.

따라서 메디컬빌딩인 경우에는 타 전문과 입점여부등을 반드시 확인하도록 하며, 입점예정 의사들끼리 공동분양 및 임대, 마케팅, 인테리어, 구매를 통해 개원을 한다면 비용절감, 경쟁력강화 등을 얻을 수 있다.

이성길 개원정보114 팀장은 전문 공인중개사로, 병ㆍ의원 개원을 전문으로 하고 있다. 개원입지 선정 및 메디컬빌딩 개발 등 개원을 준비 중인 의료인들을 위한 업무를 담당하고 있다.