“엔고현상, 메디컬빌딩 분양시장에도 찬물”

대출위기 이후 신도시-택지개발지구 클리닉빌딩 타격

지난해부터 지속되고 있는 엔고현상이 대출 위기를 부채질 해 메디컬빌딩의 분양시장에도 악영항을 끼치고 있는 것으로 나타났다.

상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 의 선종필 대표는 최근 들어 클리닉 빌딩의 수요가 안정적인고 상대적으로 수익을 창출할 가능성이 높은 것에 착안해 엔화대출을 끌어 개원을 했다가 높은 금리에 낭패를 보는 경우가 발생하고 있다고 밝혔다.

엔화대출은 3~4년전 비교적 폭발적인 인기를 끌었다. 당시 엔화대출은 상대적으로 낮은 대출금리와 엔저현상으로 관심을 모았던 상품이다. 그러나 이후 세계 금융위기가 불어닥치고 엔고와 금리상승이 겹치면서 엔화대출자의 고통이 시작되었다.

대출 당시 1~2%대에 불과하던 대출이자는 현재 6~8%에 이른다. 대출이자만 졸지에 수 배가 늘어난 셈이다. 문제는 그게 다가 아니다. 엔고의 영향으로 엄청난 환차손까지 감당해야 할 처지가 된 것이다.

3-4년전 엔-원 환율은 보통 100엔에 800원 정도였다. 그러다 금융위기 직후 1500원을 넘나들다가 현재는 1300원 선을 유지하고 있다.

만약 환율이 100엔에 800원일때 5000만엔을 빌렸다면 당시 조달금액은 4억원이지만 1300원으로 환율이 올라가면 원리금으로만 6억 5천만원을 갚아야한다. 앉은 자리에서 환차손으로만 최초 원리금의 50% 이상 날리게 된 것이다.

미국이 약달러를 이용해 경제침체를 극복해나가려는 동안 일본이 세계공조를 외치며 엔고를 용인하고 있는 흐름으로 볼 때 엔-원 환율이 다이나믹하게 떨어질 가능성은 희박해보인다. 상황이 이렇다보니 엔화대출은 ‘독이 든 사과’로 통한다.

특히 엔화대출을 받았던 주요 고객이었던 의·약사는 엔고현상으로 수렁에 빠졌다는 것.
이에 선 대표는 “병의원의 메디컬 업종이 수요가 안정적이면서 고도의 진입장벽이 있기때문에 상대적으로 안정적 수익을 창출할 가능성이 높은 것은 사실”이지만 엔-원 환율이 단시간내 낮아지는 것을 기대하기 힘든 만큼 보수적이고 전략적인 개원자금조달계획이 요구된다” 고 조언했다.